월세 100만 원 받을 때, 진짜 수익률은 몇 %일까?

월세 100만 원이 들어온다고 할 때 손에 남는 수익률을 직접 계산해보는 실습이에요. 매입가와 대출 이자, 관리비와 수리비, 공실 기간을 하나씩 빼가며 채우다 보면 표면 수익률과 실제 수익률의 간격이 보여요. 배운 개념을 내 후보 매물에 적용해보는 단계예요. 계산을 마치면 매물 광고 속 수익률을 그대로 믿지 않게 돼요.